Kapadokya'da gayrimenkulün doğru fiyatı var
1978'de Ürgüp'te doğdum, bu toprakların üzerinde büyüdüm. Mülkünüzü satarken, alırken ya da turizm yatırımı yaparken hangi taşın ne ettiğini bilen biriyle çalışırsınız.
1978
Ürgüp doğumlu
Sterling
Coldwell Banker International Sterling Society
Kapadokya
Turizm gayrimenkulünde tek uzman
Gayrimenkulde en pahalı şey yanlış tavsiye
Mülk sahiplerinin çoğu satış sürecinde para kaybetmez — zaman kaybeder. Sonra fiyat düşürür, sonra yine bekler. Aşağıdakiler tanıdık geliyorsa yalnız değilsiniz.
Fiyatı komşuya göre belirlemek
Yan parselin ilan fiyatı, sizin mülkünüzün değeri değildir. Yanlış açılan fiyat ilanı yakar; üç ay sonra indirim yapınca alıcı artık pazarlık bekler.
Herkese aynı anda vermek
Beş ofise birden verilen mülk, hiçbirinin sahiplenmediği mülktür. Kimse pazarlama bütçesi ayırmaz, herkes diğerinin satmasını bekler.
Alıcının ciddiyetini ölçememek
Gezen herkes alıcı değil. Ön eleme yapılmayan süreçte evinizi meraklıya gezdirirsiniz, gerçek alıcı sırada bekler.
Evrakı en sona bırakmak
Tapu, imar, iskân, koruma kurulu şerhi… Sorun satıştan sonra çıkarsa pazarlık gücünüzü kaybedersiniz. Kapadokya'da bu risk katbekat yüksek.
Dört adımda tapuya kadar
Her adımda ne olacağını baştan bilirsiniz. Sürpriz sevmem, siz de sevmezsiniz.
Değerleme
Mülkü yerinde görürüm. Emsal satışları, bölgenin gerçek hareketini ve mülkün zayıf-güçlü yanlarını konuşuruz. Size satmak istediğiniz fiyatı değil, satacak fiyatı söylerim.
Pazarlama planı
Profesyonel görsel, doğru portal seçimi, hedefli reklam ve kendi yatırımcı ağım. Mülkü ilana koymakla pazarlamak aynı şey değil.
Pazarlık
Alıcıyı önce ben elerim; ödeme gücü net olmayan kimseyi karşınıza çıkarmam. Pazarlığı ben yürütürüm, duygusal baskı size gelmez.
Tapu ve teslim
Evrak kontrolü, tapu randevusu, devir ve teslim. Kapadokya'da koruma şerhi ve ruhsat zinciri özel dikkat ister — onu ben takip ederim.
Süreci konuşmak için önce tanışalım
Randevu alGayrimenkulde her adım ayrı bir uzmanlık
Dördü de farklı süreç, farklı bilgi ve farklı ağ gerektirir. Hangisindeyseniz oradan başlayalım.
Her köyün kendi hikâyesi var
Aralarında on beş dakika mesafe olan iki köyün doluluğu, oda fiyatı ve misafir profili tamamen farklı olabiliyor. Bölge seçimi, aslında ürün seçimidir.
0
Ürgüp doğumlu, bölgede büyüdü
İlk 0
Coldwell Banker dünya sıralaması
0
Uzmanlık bölgesi
0 saat
Geri dönüş taahhüdü
Bu toprakların ruhunu en iyi bilen isim
Ben Hakan İçöz. 1978 yılında Ürgüp'te doğdum, Kapadokya'nın eşsiz dokusunda büyüdüm. Bugün bölgedeki turizm gayrimenkullerine yatırım yapmak isteyenlerin ilk tercihi olmaktan gurur duyuyorum.
Gayrimenkul kariyerime Coldwell Banker çatısı altında başladım, kısa sürede uluslararası arenada başarılar elde ettim. “International Sterling Society” unvanını kazandım. Remax markasında ise Yıldızlar Kulübü, %100 Club, Platinum Club, Diamond Club unvanları kazandım. Sayısız aylık, quarter ve yıllık dereceler, ödüller aldım. Şu anda kurucusu olduğum Coldwell Banker Zenith ile bu tecrübeyi yatırımcılara ve genç yeteneklere aktarıyorum.
- Cave otel, butik otel ve tarihi taş yapı dönüşümü
- Turizm arsası ve proje geliştirme danışmanlığı
- Koruma kurulu, Alan Başkanlığı ve ruhsat süreçleri
- Restorasyon malzemesi ve usta seçimi
Sahadan notlar
Bölgeyi, mevzuatı ve rakamları bilen birinin yazdığı yazılar. Pazarlama metni değil, karar almanıza yarayacak bilgi.
Aklınızdaki sorular
Cevabını burada bulamadığınız her soruyu görüşmede sorun. Bilmediğim bir şeyi bildiğimi söylemem.
Satışta standart oran üzerinden çalışıyorum ve bunu ilk görüşmede net olarak yazılı veririm. Gizli kalem, sonradan çıkan masraf yoktur. Karşılığında aldığınız şey ilan değil; değerleme, profesyonel pazarlama, alıcı eleme ve tapuya kadar süreç yönetimidir.
Mülkünüzün gerçek değerini birlikte konuşalım
Satmayı düşünüyor olun ya da sadece merak ediyor olun — 30 dakikalık bir görüşme size piyasanın nerede olduğunu gösterir.